三季度重点城市二手房成交占比69.2%，楼市进入存量主导时代
克而瑞最新监测数据显示，三季度20个重点城市一二手住宅成交总面积约6404万平方米，对比去年同期约6292万平方米的规模，同比小幅增长1.8%。
从成交结构看，二手成交占比持续抬升。2026年三季度20城二手房成交4431万平方米，同比增长6.7%，占一二手总成交面积份额升至69.2%，较2023年一季度47.2%大幅抬升。三季度各月占比稳定于69%左右，二手房成交规模约为新房的2.2倍，主导地位进一步固化。
2023年1月-2026年9月20个重点城市一二手住宅成交面积走势（图源克而瑞）
需求端的变化，是结构反转最核心的动因。当下购房者的决策逻辑已经明显改变：相比新房漫长交付周期、配套不确定性，二手房现房即住、配套成熟、户型与区位可实地核验，契合刚需、改善家庭快速入住的诉求。
同时置换群体成为购房主力，“卖一买一”链条带动存量房源持续入市。大量业主选择出售手中老房，置换更优学区、地段、品质的次新房，形成二手房自我循环的交易生态。叠加新房供给向远郊、新区倾斜，核心地段新房供应稀缺，进一步推高二手房吸引力。
从数据来看，未来重点城市楼市，核心是存量房源的流通与优化；新房不再是市场主角，更多作为存量市场的补充。对行业而言，开发业务收缩，存量服务将成为地产行业长期的新战场。
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