家得宝CFO预警：美国楼市陷入冻结，住房周转率跌至历史低位
美国头部家居零售巨头家得宝首席财务官Richard McPhail在财报电话会上发出警示：美国住房交易量占住房存量的比例已经降至历史最低，楼市持续处“冻结”状态。
这一现象的核心诱因是高按揭利率带来的“利率锁定效应”。大量房主在前期锁定了低利率贷款，不愿卖房置换、承担当前更高的房贷成本；同时购房群体的负担能力不足，买卖两端共同压制房屋流转，住房周转率长期在低位徘徊，低迷周期远长于过往楼市下行阶段。
图源家得宝官网
房屋交易活跃度，向来是家居家装行业的先行指标。常规行情下，换房、置业会带动前置翻新、全屋采购、硬装改造等需求。而交易冻结之后，行业逻辑发生切换：市场需求从“跟着房子买卖走”转向存量自住改造。居民选择留在原有住宅，把预算投入厨卫翻新、维修保养、局部升级，带动存量家装需求，但客户更偏好小额、刚需项目，大额整装改造意愿偏弱，给家居零售带来结构性变化。
对海外家居渠道、建材品牌而言，这意味着单纯依靠新房与换房红利的增长逻辑失效。赛道机会不再来自新增房屋流转，而是深耕存量房的持续维护、局部改造。这也为全球家居行业提供参照：当房产交易见顶、市场转入存量时代，改造服务、轻量化方案、维保类产品，会成为家居消费的核心抓手。
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