烂尾风险有望源头化解！现房销售时代来临，房地产告别高杠杆老路
9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部相关负责人明确房地产行业核心改革方向，提出有力有序推进现房销售制，标志着我国房地产行业告别高速增量开发阶段，全面迈入存量发展新时代。
据国家统计局数据显示，今年前8个月我国二手房交易占比已突破52%，跨过存量市场50%的核心阈值，意味着楼市交易重心已从新建商品房逐步转向存量房源。
根据“十五五”建设规划，现房销售制与项目公司制、主办银行制一同作为房地产三大基础性制度，未来楼市新项目将优先选择现房销售模式，实现所见即所得的购房交易形态。同时，现行预售模式不会即刻取消，继续实行预售的项目将强化资金监管、落实项目公司制、主办银行制等配套机制，补齐原有制度短板，筑牢楼市风险防线。
此次制度改革是房地产行业从短期调控转向长期规范化、制度化发展的重要里程碑。长期以来，预售制引发的延期交房、房源货不对板、楼盘烂尾等民生痛点将从源头得到有效防范，极大保障购房者的合法权益，让购房消费更透明、更安心。对于行业而言，改革终结了房企依赖高杠杆、高周转的传统发展模式，倒逼房企回归产品品质、资金管控和精细化运营的核心赛道，加速行业优胜劣汰，推动市场良性出清。
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